Если застройщик не выполнил своих обязательств перед покупателями и не сдал строительный объект в назначенные сроки, то доверие к нему падает. Сейчас наблюдается тенденция, что покупатели все чаще приобретают жилье на вторичном рынке.
В связи с этим застройщики находятся в опасном положении - если покупатель будет предпочитать покупать жилье на вторичном рынке и программа господдержки новостроек будет закрыта, то «первичка» обязательно просядет. Сложившаяся на рынке ситуация волнует и застройщиков. Кредитные организации ведут свою политику, зарабатывая на ипотеке и при этом не оказывая финансовую помощь строителям. Они не хотят нести риски вместе с затройщиками, не хотят инвестировать в стройки, хотя один строитель создает 9 рабочих мест напрямую и до 17 мест косвенно. Между тем, от продаж на вторичном рынке государство не получает ни налогов, ни новых рабочих мест.
В результате, если строительную отрасль не поддержать сейчас, пострадает и бюджет региона, и рынок труда, и все сопутствующие отрасли. Одним из выходов может быть налаживание системы проектного финансирования строительства жилья, без которого практически половина застройщиков Краснодара уйдут с рынка до конца года, при том, что они перечисляют в бюджет крупные суммы налогов. Сейчас доходность падает, а издержки растут. За прошедший период в Краснодаре заметно общее падение продаж. Банки предлагают застройщикам самим субсидировать ставку, так как 12% для потребителя - это много, а у застройщиков доходность крайне низка.
