Лето нынешнего года - лучшее время для инвестирования в жилую недвижимость, поскольку уже осенью цены начнут расти. Уникальная ситуация, когда покупатель имеет возможность спокойно выбрать и приобрести ликвидные объекты.
Иван Пилипенко, бизнес – тренер ИАЦН «НАСЛЕДИЕ»
Причины и предпосылки данной ситуации:
Факторы, влияющие на рынок жилой недвижимости в России в разные периоды:
1991 -2007 годы:
1.Большое количество ветхого жилья, нехватка ликвидного жилого фонда.
2.Массовый приток людей из соседних республик. (развал СССР, ухудшение условий жизни в бывших Советских республиках, первая Чеченская компания, вторая Чеченская компания)
3.Малые темпы ввода в эксплуатацию нового жилья.
4.Коррупционная составляющая. Долгие согласования строительных компаний с водоканалом, электросетями затрудняли и тормозили ввод жилья в эксплуатацию.
5.Покупка инвестиционной недвижимости с целью дальнейшей перепродажи усиливала конкуренцию среди покупателей объектов недвижимости.
6.Малый гостиничный фонд. Квартиры и дома приобретались для организаций квартирных отелей, гостиных домов для сдачи на часы и сутки.
7.Легкие кредиты и ипотеки некачественным заемщикам.
2008 - 2014 годы:
1.Первая серьезная корректировка на рынке недвижимости – сентябрь 2008 года. Мировой кризис ипотечного жилья.
2.Конец 2014 года- массовая распродажа неликвидных объектов, ошибочное инвестирование средств в недвижимость из-за страха потерять сбережения. Более удачными инвестициями можно было тогда назвать покупку золота: купив 1 кг золота (в виде обезличенных металлических счетов, при возможности не платить НДС), в период начала падения рубля в 2014 году и затем, продав его весной 2015 (за 6 мес),можно было приобрести две квартиры вместо одной!
3.Заметное снижение ипотечного кредитования, ужесточение к условиям займа.
4.Снижение реальных доходов населения.
2015 - 2016 годы:
1.2015 год знаменит рекордно большим объемом введенной в эксплуатацию жилой недвижимости (в кв. м
2.более, чем самые лучшие годы строительного бума в СССР (с учетом республик) Малый спрос на недвижимость, по причине перекредитованности населения.
3.+ 6 000 000 человек за чертой прожиточного минимума.
4.Новые цены, рост цен на продовольственные товары и товары народного потребления.
5.Продление программы материнского капитала.
6.2016 год – снижение темпов строительства, банкротства строительных компаний.
7.Сопротивление рынка на дальнейшее снижение цены по причине нерентабельности строительства.
Курс доллара США:
30.06.2014 - 33,63 рубля
01.06.2016 - 67,14 рубля
Фактическое падение цены кв. м. квартир в городе Ростове-на-Дону за 1 год 11 месяцев составило: 50,09% в долларах США.
Предпосылки к росту цен на недвижимость:
1.Вторичную недвижимость перестают продавать и переориентируют ее на ренту (сдачу), те собственники, которые не смогли на протяжении двух лет ее реализовать. Переориентация инвестиционного жилья из купли-продажи в ренту.
2.Рост рублевых цен на продукты питания и товаров народного потребления, курс доллара стабильно держится в диапазоне 60 - 70 рублей за 1 доллар. С ростом рублевых цен, будет рост доходов у предприятий в рублях, часть этих доходов пойдет на увеличение доходов населения.
3.Снижение темпов строительства.
4.Снижение процентных ставок по ипотечному кредитованию.
