Цены на недвижимость в донской столице не будут идти вниз. Инфляция будет тянуть вверх цены на стройматериалы, и застройщики не рискнут строить лишние метры жилья.
В последний год рынок вторичного жилья заметно проигрывает рынку новостроек. ипотека была поддержана государственной программой, что сказалось на сегменте рынка. Спрос на первичное жильё остался прежним, а вот на вторичное жильё упал примерно в два раза. Это произошло потому, что с начала возведения дома цены растут быстрее, чем инфляция, однако, потом цены на квартиры на одних и тех же этапах застройки повышаются примерно одинаково, в зависимости от уровня инфляции. Положительную роль сыграла существующая программа господдержки ипотеки, ее продление до 2017 года, субсидирование процентной ставки по ипотечным кредитам граждан, покупающих жильё в новостройках. Также увеличение с 700 млрд рублей до 1 трлн рублей объёма средств, направляемых на ипотечное кредитование. Также на рост цен влияет желание продавцов получить выгоду. Например, в новом микрорайоне Суворовский квартиры в сданных в эксплуатацию домах продаются по той же цене, что и в домах 80-% готовностью. Цены на квартиры в Суворовском и Платовском микрорайонах в прошлом году не снижались. Однако квартиры в разных районах Ростова продаются по-разному. Чаще всего это связано с наличием развитой инфраструктуры и дорожных развязок. Например, жилье в Левенцовке продается лучше, чем в ЖК «Акварель». Также с 50% до 70% выросли ипотечные продажи в микрорайоне Суворовский. Продано более 250 квартир. Это можно объяснить постоянным развитием микрорайона. Между тем, даже если объемы ипотечного кредитования увеличатся, скорее всего, темпы строительства в регионе замедлятся, поскольку покупательская способность жителей снижается, стоимость стройматериалов и топлива растет, и технологическое присоединение к коммуникациям дорожает.
