Основная задача Агентства по ипотечному жилищному кредитованию - это формирование полного цикла господдержки рынка. Агентство планирует помочь застройщикам с финансированием строительства. Благодаря кредитам АИЖК в этом году будет построено 5-6 млн кв. м. жилья.
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию нашло положительным стратегический план развития на 2016–2020 годы для Единого института развития в жилищной сфере, созданного на базе его дочерних предприятий. Ипотечное кредитование на первичном рынке жилья идет в гору (заемщики и банки), АИЖК при этом играет все менее заметную роль. Теперь у АИЖК новая задача – сформировать комплексный цикл господдержки ипотечного рынка. Агентство планирует помогать застройщикам с финансированием, поскольку владеет кредитной линией на 40 млрд рублей под 6,5% годовых в ВЭБе, что позволяет ему кредитовать банки под 7%, Банки, в свою очередь, предоставляют кредиты застройщикам по ставкам до 12,5%. Также АИЖК планируют выдавать гарантии на часть кредита – в первую очередь на объекты, под которые застройщики просят у банков проектное финансирование. Агентство намерено продолжить выдавать застройщикам земельные участки. Фонд РЖС занимается сбором не используемых госструктурами земель, подводит к ним необходимые коммуникации и продает участки инвесторам. Для ускорения процесса жилищного строительства, АИЖК планирует сдавать земельные участки с уже с оформленными разрешениями и техусловиями подключения к инженерной инфраструктуре. Кроме того, АИЖК имеет намерения оказывать поддержку застройщикам путем принципиально нового подхода к решению проблемы. Например, Агентство намерено развивать рынок арендного жилья. В этих целях планируется организация Управляющей компании, привлечение инвесторов и с помощью банка-партнера создание целевого фонда для выкупа строящегося жилья у застройщиков. С застройщиками уже ведутся переговоры о возможном выкупе у них домов целиком или отдельных подъездов. Впоследствии этот же застройщик может стать оператором по сдаче квартир в аренду. Другим механизмом развития рынка наемного жилья может стать выпуск ипотечных ценных бумаг, обеспеченных обязательствами наймодателя под залог построенного жилья. Предполагается, что банк, выдавший застройщику кредит на возведение жилья для найма, будет иметь возможность рефинансировать его, продав закладную АИЖК.
