Жилье эконом- класса в Ростовской области, несмотря на возрастающую себестоимость строительства недвижимости, стало более доступным для приобретения. Отчасти это связано и с экономическим кризисом, и с инфляцией.
Показатель доступности приобретения недвижимости рассчитывается из учета средней стоимости квартиры площадью порядка 54 кв. метра и времени, необходимого семье из трёх человек, чтобы накопить средства для ее приобретения. При этом обязательно оговаривается такой нюанс, что на накопление нужной суммы для приобретения жилья будут уходить абсолютно все доходы семьи. Что, разумеется, нереально, поскольку людям надо есть, пить, покупать одежду и т.д. К примеру, средняя зарплата в Ростове официально считается 28,5 тыс. рублей. То есть за три года средняя семья вполне может накопить более 2 млн рублей. А квартира площадью 54 кв. м., у застройщика стоит от 2 млн. 382 тыс. рублей. Между тем, четыре года назад этот показатель - срок накопления, составлял более четырёх лет, сегодня он сократился до трёх лет. Таким образом, ростовские чиновники сделали вывод, что жильё стало доступнее. Сам термин - показатель доступности и его расчет как образец были скопированы из практики США, где для оценки доступности жилья используется этот показатель. Только в этой стране «коэффициент доступности жилья» рассчитывается как отношение медианной стоимости жилья к медианному размеру всего дохода семьи за год. Величина такого показателя соответствует количеству лет, в течение которых семья может накопить на квартиру, учитывая, что все получаемые денежные доходы будут откладываться на приобретение квартиры. И нормальным в мировой практике считается коэффициент доступности жилья, не превышающий 3–5 лет. Однако в России этот зарубежный показатель был адаптирован под наши условия, и расчет производился в соответствии с методикой ФЦП «Жилище». Брались такие показатели, как средняя цена одного квадрата жилья, среднедушевой доход, умноженный на три (семья из трёх человек), и соответствующий данному размеру семьи социальный стандарт площади жилья — 54 кв. м. (согласно норме предоставления жилой площади в 18 кв. м. на человека). Между тем, не стоит забывать, что все эти показатели не более чем,«средняя температура по больнице», всем известно, что в области зарплаты значительно ниже, чем в Ростове.
