Если сегодня экспертами отмечается доступность жилья для россиян, то завтра, в связи с принятием нового законопроекта, цены на квартиры в новостройках могут резко увеличиться.
Правительство одобрило новые поправки в законе о долевом строительстве, и таким образом свели их смысл к минимуму. То есть, как бы договоры долевого участия открыто никто не отменил, но новые поправки делают их совершенно бессмысленными и неэффективными. Одним словом, это как раз тот случай, когда вместе с водой выливают и младенца. Ставя перед собой благородную цель – борьбу с непорядочными застройщиками и решение проблемы обманутых дольщиков, правительство хочет просто убрать саму схему долевого участия. Чиновники посчитали, что это положит конец проблеме обманутых дольщиков. В прошлом году это решение уже звучало и вызвало массу недовольства, после чего его отложили на некоторый срок. После долгих споров о о полном запрете до радикальных ограничительных и контрольных мер, были разработаны поправки, которые не отменили договоры долевого участка открыто, а свели их смысл к минимуму. И в конце недели депутаты проголосовали за эти поправки. Если закон вступит в силу, так называемое, «доступное жилье» станет гораздо менее доступным. Как это выглядит на деле: финансирование долевого строительства сегодня происходит за счет дольщиков примерно на 80 %. При этом банковских кредитов привлекается порядка 10%. Новые поправки же предлагают новый механизм финансирования, который вызовет неизбежный рост доли кредитов до 90%. В результате смещения долей, средняя стоимость квартир увеличится, как минимум на треть. Кроме того, новые поправки устанавливают минимальный размер капитала застройщика. Для многих строительных компаний этот порог окажется непосильным, что неизбежно приведет к разорению буквально каждого второго застройщика. Застройщик лишится начального капитала для постройки дома. Также дольщики теперь будут обязаны отдавать деньги не застройщику, а банку, который положит их на специальный счёт и будет следить за исполнением обязательств сторон. Несмотря на такую, казалось бы, дополнительную защиту для покупателей, новые поправки представляют собой большую опасность для всего рынка недвижимости. Вслед за банкротством многих застройщиков и их уходом со строительного рынка, ослабнет и конкуренция. А это значит, что вырастет спрос и уменьшится количество предложений, что неминуемо приведет к росту цен на жилье.
