В прошлом году госпрограмма поддержки ипотеки продемонстрировала свою эффективность. Сам принцип субсидирования ипотеки был направлен на стимулирование спроса и поддержку кредитного продукта, поэтому его реализация прошла успешно.
Что станет с рынком жилья, если государство все же точно решит отказаться субсидировать ипотеку. Здесь нужно учесть такие факторы: формат программы государственной поддержки после 1 марта и изменения ключевой ставки. Если программу государственного субсидирования не продлят, то некоторые застройщики, скорее всего, будут какое-то время субсидировать ипотеку самостоятельно, потому что необходимо быть конкурентоспособными на рынке с вторичной недвижимостью, а падать в цене уже некуда. Поэтому после окончания госпрограммы субсидирования ипотеки многие застройщики поднимут цены за квадрат и запустят свои программы рассрочки или субсидирования. Ведь для большинства покупателей ежемесячный платеж по ипотеке гораздо важнее, чем общая стоимость или срок ипотеки, потому что именно этот показатель критичен для одобрения кредита. Вот почему размер платежа по новому кредиту устанавливается один раз и навсегда, а меняться может только срок.Не исключено, что появятся и девелоперы, которые будут предлагать покупателям очень выгодные скидки. Здесь главное не забыть что бесплатный сыр бывает известно где. На такие скидки и сильное снижение цен, практически до уровня себестоимости или ниже пойдут те компании, которым нужен постоянный денежный поток для обслуживания кредитов. Такая практика, как правило, ведет к еще большему ухудшению состояния компании. Сейчас на первичке продажная стоимость почти сравнялась с себестоимостью из-за роста стоимости материалов и рабочей силы. И большие скидки должны заставить покупателя насторожиться. Так может обернуться ситуация при неизменном уровне ключевой ставки. Если же ставку поднимут, то резко остановятся стройки, появятся обманутые дольщики, лишь малая доля компаний сможет достроить начатые объекты и к III кварталу 2016 г. обнаружится очевидный спад предложения.
