Новости - Страница 81

Россияне торопятся запрыгнуть в последний вагон - успеть получить кредит до окончания программы субсидирования ипотечной ставки. В январе российские банки отметили нетипичный для начала года рост числа заявок на ипотеку с господдержкой.

Кредитные организации, работающие  по государственной программе поддержки ипотеки, зафиксировали  в начале этого года повышенный и нетипичный спрос на льготную ипотеку, который нисколько  не уступал традиционно высокому в этом отношении декабрю 2015 года. Клиенты банков  стремятся подать заявку и провести сделку по покупке объекта недвижимости  до 29 февраля 2016 года. Основная причина такой спешки – желание граждан успеть получить кредит до окончания программы субсидирования ипотечной ставки. В  среднем в банк поступает по 5 тысяч заявок за рабочий день. Причем аналогичная ситуация наблюдается в различных российских банках:  ВТБ24, «Банк Москвы» и «Абсолют-банк». А в таких кредитных организациях, как  «Райффайзенбанк» и «Дельта-кредит» и отмечен ощутимый перевес январского спроса на ипотеку над декабрьским. Без сомнения, главной причиной резкого роста спроса российских граждан на ипотеку в январе 2016 года является сворачивание  программы государственной поддержки в марте. Второй  причиной повышенного спроса эксперты называют экономическую ситуацию, связанную с  ослаблением рубля.

Сегодняшняя ситуация на рынке недвижимости  и существующее  предложение выглядит заманчиво для покупателей недвижимости, и  в ближайшем будущем не предвидится повышения цен.

В настоящее время  цены на недвижимость действительно интересные для покупок жилья, особенно если люди действительно намерены решить квартирный вопрос. Ипотечный сегмент рынка не просел, но те покупатели, которые могут позволить себе решить свои проблемы и без ипотеки, сейчас в находятся в ожидании ещё большего понижения цен. Этот факт привел к  понижению спроса. и рынок идет вниз. Цены на недвижимость всегда  находятся в зависимости  от общего состояния экономики, и пока улучшения в ней не намечаются, цены  будут падать. Такая ситуация  продлится, как минимум,  в течение нынешнего года. Для оживления ситуации на рынке недвижимости, для стимуляции данного сегмента рынка необходимы новые меры, иначе кризис в недвижимости не будет преодолён. На сегодняшний день ипотека — это единственный розничный продукт, который приветствуется как стратегический со стороны Центробанка. Эксперты считают, что  новая программа господдержки необходима на сегодняшний день, поскольку  именно ипотека является  прямым стимулированием продаж в строительном секторе, По мнению экспертов, необходимо субсидирование процентной ставки в ипотеке продлить или представить в новом формате. Также предоставить  возможность использовать материнский капитал в качестве первого взноса. Все эти меры будут способствовать выздоровлению не только строительного бизнеса, сферы недвижимости, но и в окончательном итоге — выходу всей экономики из кризиса.

Бюджет Министерства строительства, как и во многих других ведомствах, в 2016 году будет сокращен. Однако программа переселения граждан из аварийного жилья , а также другие социальные программы, будут продолжаться в полной мере.

В нынешнем году  в стране предполагается  расселить порядка трех  миллионов квадратных метров ветхого и аварийного жилья.  Власти также не планируют урезать программу по обеспечению жильем инвалидов и ветеранов войны.  Также российские власти продолжают работу по реализации различных программ по обеспечению доступным жильем  российских граждан. Причем  в соответствии с изменением  структуры спроса в сторону более дешевых сегментов, при котором  очевиден рост доли покупки с ипотекой, наиболее востребован эконом-класс, власти ищут методы реализации соответствующих программ.  Так, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) совместно со Сбербанком в рамках стратегического сотрудничества по финансированию строительства жилья эконом-класса разработали единые условия кредитования проектов по программе «Жилье для российской семьи».На сегодняшний день в рамках программы отобрано 284 проекта и запланировано строительство порядка 14,7 млн кв. м жилья. Сегодня  Сбербанк рассматривает порядка 40 проектов для финансирования на общую сумму около 15 млрд рублей.  Участники программы «Жилье для российской семьи» в течение двух лет должны  выполнить свои обязательства по строительству доступного и качественного жилья и продаже его гражданам. Также власти озаботились развитием  арендного жилья, доходных домов. Сейчас на рынке достаточно  нереализованной недвижимости.  Девелоперы не слишком приветствовали этот сектор. считая его слабодоходным. В нынешнем году  на этот сектор намереваются взглянуть по-другому и банки, и застройщики, и частные инвесторы, и государство. Предполагается , что в нынешнем году законодательно будет отработана  возможность выдачи ипотеки различными частными и государственными фондами, что будет способствовать снижению стоимости ипотеки. То есть банковский сектор потеряет исключительное право на выдачу ипотеки. Также ожидаются изменения и в риэлторском бизнесе  Некоторые  компании уйдут с рынка, а качество услуг из-за конкуренции повысится. Таким образом, несмотря на экономический кризис, наблюдаются положительные тенденции: снижение стоимости жилья, увеличение выбора, повышение сервиса, снижение стоимости ипотеки и, возможно, перезапуск механизмов доступного жилья.

Владельцев квартир без водосчетчиков решили пока оставить в покое. Им не увеличат норматив на пользование ресурсом.  Эти санкции российские власти отложили на 2017 год.

И эту меру, как и введение новых тарифов на электричество, которые будут зависеть от количества потраченных киловатт и  активно обсуждаемую в конце прошлого года, российские власти решили отменить.   Предполагалось, что с января этого года для  собственников жилья, которое не оснащено приборами учета, норматив увеличится втрое, а с июля – в пять раз. В стране насчитывается порядка 30% россиян, которые до сих пор не установили индивидуальные приборы учета воды. И вот этих самых россиян, российские власти решили пожалеть и поддержать в условиях сложной экономической ситуации, отменив увеличенный норматив.  Кроме того, отклонено предложение о введении абонентской платы за пользование сетями, Поскольку это вызвало шквал недовольства со стороны владельцев квартир. Это справедливое решение, поскольку расходы на обслуживание внешних сетей в тарифах  уже есть.

Строительные компании таких южных городов России, как Ростов на – Дону и Краснодар, не планируют сворачивать имеющиеся проекты по возведению жилых комплексов.  А самым популярным направлением в строительстве будет строительство жилья в сегменте эконом- класса.

Девелоперы, возводящие жилье, понимают, что реальные доходы населения упали,  и ставку  надо делать на недорогие объекты. Сейчас на рынке есть тенденция к снижению бюджета покупки – за счет уменьшения площади. При этом  покупатели  отдают предпочтение жилым комплексам на последней стадии готовности.​ Остаться на строительном рынке смогли только те компании- застройщики, которые  поняли это, своевременно подготовили  подушку безопасности и  тщательно продумали свою стратегию. При верной  стратегии такие компании смогли  выполнить свои планы в прошлом году и также смогут  сделать это  в 2016 г, продав  порядка 90 тыс. кв м. жилья. В этом году  запускается  10 проектов массовой застройки, два из них  в Ростове и два  в Краснодаре.В нынешнем году  предполагается начать  строительство пятого микрорайона ж/р "Левенцовский" в Ростове  на участке площадью 34 га.. Также уверенно заявляют о своих планах на 2016 г.и несколько  строительных компаний в Краснодаре. Кроме этого, краснодарские застройщики планируют выйти на строительный рынок Ростова. И  не только с жилым комплексом бизнес–класса. В Донской столице они хотят  начать  строительство завода вентиляционных изделий.Однако есть и другие застройщики, которые смотрят на сегодняшнюю кризисную ситуацию  не столь позитивно. Некоторым компаниям, для завершения текущих объектов пришлось скорректировать планы по старту новых стройплощадок, некоторые  проекты  были отложены до лучших времен. Например, строительство жилого комплекса  в г.Кропоткин было заморожено ради более надежного  строительства жилых комплексов в Анапе и Краснодаре.Вместе  с тем, все застройщики уверены, что рынок недвижимости в 2016г. не будет простым. Девелоперы понимают, что покупатели будут очень внимательными и разборчивыми, однако никакой катастрофы в 2016г. они не ждут, называя ситуацию  стабильно плохой, но не критической. Тем более, что пока  у строителей есть козырь в виде субсидированной ставки по ипотеке. Как только эта программа закончится, покупатели, по мнению строителенй, устремят свой взор на вторичку, и спрос на первичном рынке еще больше упадет. Однако обвального падения цен ждать не стоит. 

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) выступило с предложениями изменить определенные банковские нормативы, которые помогли бы   развитию  ипотечного кредитования на вторичном рынке. 

К удивлению российских кредитных организаций, в январе нынешнего года был отмечен рост заявлений от россиян на получение ипотечного кредита. В связи с этим АИЖК предлагает изменить определенные банковские нормативы, которые бы  позволили кредитным организациям сделать процедуру выпуска ипотечных облигаций более быстрой и простой. Например,продавать их на рынке частным инвесторам и средства вновь запускать на выдачу кредитов. Такие нововведения   дадут банкам дополнительные возможности выдачи ипотечных кредитов по более низким ставкам, и позволит  повысить для граждан доступность покупки жилья с использованием ипотечных кредитов. А, выпуск ипотечных облигаций. в свою очередь, обеспеченных таким портфелем ипотечных кредитов, позволит дополнительно привлечь на ипотечный рынок более 1 триллион рублей.

Российские чиновники неустанно продолжают экспериментировать с российскими гражданами.   На этот раз речь идет о пресловутой социальной норме на электроэнергию для собственников жилья.  В нынешнем году российские власти решили  ее отменить.

В это трудно поверить, но российские чиновники  все же проанализировали практику применения социальных норм на электричество и пришли к выводу, что обязательное введение таких норм в 2016 году стоит отменить. По расчетам чиновников, размер тарифов на электроэнергию собственников, которые используют в своих квартирах газовые плиты,оказывается сейчас отвечает экономически обоснованному уровню. Поразительно, но еще год назад, введение социальных норм на электроэнергию считалось гениальной идеей, и все расчеты чиновников  говорили как раз о исключительной пользе нововедения. По всем расчетам предполагалось, что не менее 80% потребителей будут платить за электричество по тарифу, установленному на потребление в пределах социальной нормы. Внедрение социальной нормы широко и активно обсуждалось инициаторами и сторонниками на встречах. форумах и заседаниях, посвященных  реформам ЖКХ и внедрялись в качестве эксперимента в разных регионах страны. На сегодняшний день социальные нормы на потребление электроэнергии экспериментально успели ввести в шести российских регионах. И, как предполагалось ранее, обязательная норма на потребление электроэнергии должна была быть введена  во всех регионах страны с первого июля 2016 года.

На сегодняшний день, в результате  последствий кризиса 2008 года, а также  нынешнего экономического кризиса в сфере строительства, в России насчитывается более 800 замороженных строительных объектов.

В 2015 году  было построено  и сдано в эксплуатацию 83,8 миллиона квадратных метров жилья, что на 0,5% меньше, чем в 2014 году. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», составил 5,9 триллиона рублей, что составляет  по отношению к 2014 года  93 %. Всего за прошлый год  в Российской Федерации построили 1,1 миллиона квартир. Между тем, в 66 регионах России имеются 800 незавершенных объектов, находящихся в замороженном состоянии. В нынешнем  году в стране планируется ввести 70–75 миллионов квадратных метров, прогнозируют в Минстрое РФ.

Каждая третья квартира, купленная с помощью ипотечного кредитования, была куплена при участии государственной поддержки. Правительство думает о формах поддержки ипотеки.

Программу по поддержке ипотечного кредитования, запущенную правительством в прошлом году, многие восприняли,  как лучший вариант такой поддержки. Программа показала свою эффективность, и это дает основание утверждать, что её нужно продолжать. Программа поддержки ипотечного кредитования будет действовать еще пару месяцев. В  течение  этого срока, чиновники  думают решить её дальнейшую судьбу. Вариантов  возможной поддержки пока два: субсидирование кредитов для снижения процентов по ипотеке или  субсидирование первого взноса по ипотеке. А может быть, российские власти придумают что – то совершенно новый, третий вариант.  В настоящее время  разрабатывается лучший пакет предложений для рассмотрения руководством правительства. Между тем, многие склоняются к тому, что программу, доказавшую свою эффективность, необходимо продолжать. Одновременно с этим,  жилищное строительство попало в разработанный правительством  антикризисный план, который предлагает свои варианты поддержки. Среди них — помощь государства в сооружении инфраструктуры при строительстве бюджетного жилья, до 35 тысяч рублей за квадратный метр жилплощади. Такая государственная программа поддержки жилищного строительства известна под названием  «Жильё для российской семьи», которую предлагают развивать и дальше.  Объём развития программы не будет превышать 20 млрд  рублей, но даст неплохой результат.

Предполагается, что после 2017 года в России начнет действовать  программа переселения из аварийного жилфонда. Но новым правилам собственникам квартир в аварийных домах могут предлагать жилье в аренду или соцнайм с возможностью выкупа.

Нынешняя  программа расселения ветхого и аварийного жилья  распространяется только на жилье, признанное аварийным до 1 января 2012 года. К этому сроку в стране признали аварийными более 5,5 млн кв. м. жилья. Собственники этой недвижимости должны бесплатно получить от государства новое жилье взамен старого в течение ближайших полутора лет. Такая норма действует в  пятилетней программе расселения аварийного жилья. Между тем, в России сейчас  насчитывается порядка 10,5 млн кв. м. аварийного жилья. То есть уже через два десятка лет порядка 100 млн кв. м. жилой недвижимости   окажется  в аварийном жилфонде. За последние четыре года статус аварийного получили еще 5 млн кв. м. жилья. И что делать с этой ситуацией, пока неясно. Однако после 2017 года все должно измениться.  Государство уже не будет переселять жильцов из ветхого жилья безвозмездно. Через два года в России должна заработать постоянная программа расселения аварийного жилфонда. Пока эта программа находится в стадии разработки. По новым правилам собственникам квартир в аварийных домах могут предложить это  жилье в аренду или соцнайм с возможностью выкупа. При этом владельцы аварийных квартир для выкупа своей квартиры будут иметь право получить кредит на 30 лет под 3% годовых. В случае, если же переселенцы не захотят  выкупать новое жилье, то они будут продолжать им пользоваться на условиях аренды без права приватизации и перепродажи.